Покупка дачи: что нужно знать?
Покупка дачи — увлекательное занятие, которое, однако, значительно отличается от покупки квартиры. С покупкой квартиры дело обстоит проще, покупателю нужно удостовериться в правильности и подлинности документов, тщательно осмотреть квартиру, ознакомиться с информацией о квартире, полученной из БТИ и ЕГРП.
С дачей ситуация иная. Контроль государства за строительством на дачном участке не такой строгий, поэтому собственники часто нарушают нормы градостроительства, не имеют всей необходимой документации, проекта дома, разрешения на строительство. Часто встречается самозахват (присвоение части чужой территории), соседи могут обмениваться участками земли друг с другом, не фиксируя это действие документально.
Перед покупкой дома нужно ответить заранее на самые важные вопросы, такие как местонахождение дачи, ее вид (старая, новая, охраняемая дача, деревня), вид дома (щитовой, кирпичный, срубовой). Нормы законодательства говорят о том, что дачный дом не может быть выше трех этажей.
Стоит также заранее узнать, какие коммуникации есть в деревне. Например, вода может поставляться из водопровода, собственного колодца или скважины. Можно заранее получить информацию о физических свойствах грунта.
Необходимо также выяснить, проходил ли дачный участок процедуру межевания. Если нет, то его границы не зафиксированы, а это значит, что в любой момент они могут быть оспорены. В таком случае нужно договориться о проведении процедуры межевания. После заключения сделки у покупателя должны быть такие документы, как межевой план и топографический план участка, его кадастровый паспорт, кадастровый паспорт и технический план дома, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, свидетельство о регистрации прав на землю, заверенное у нотариуса семейное положение продавца. Если у продавца есть супруг, его разрешение на продажу должно быть получено.
Нужно при этом учесть, что межевого и технического плана у продавца может не быть, если он приобрел дачный участок после 2006 года, то есть во время «дачной амнистии». Упрощенная процедура покупки уменьшила количество необходимых документов.
Однако если продавец не имеет вообще никаких документов, хотя и утверждает, что является собственником дома и участка, верить ему не стоит, с мошенничеством столкнуться очень легко.
В доме на территории дачного участка возможно не только проживание, но и регистрация, если у собственника нет возможности жить в ином месте. Если дом приобретается для постоянного проживания, следует изучить возможности сотовой связи, наличие работы почты, магазинов, больниц. Также стоит подумать о типе выбранного дома. Для проживания зимой подойдет, к примеру, кирпичный дом, если в нем есть печка.
Мы оказываем юридическую помощь в Москве; в районах Красная горка, Новокосино, Кожухово, Выхино, Вешняки, Некрасовка, Люберецкие поля, Рязанский проспект и Жулебино.