Если у вас имеется свободная квартира, вы наверняка хотели бы либо же думали о передаче её внаём. Не глядя на огромнейшую экономическую небезопасность и риск в этой сфере экономики, предоставление жилой площади внаём имеет большой спрос. Особенно в крупных городах с порядочным количеством иностранцев.
С недавнего времени государство на полном серьёзе занялось вопросом о выведении рынка найма недвижимости из теневого сектора экономики. До этого арендодатели даже не думали, что они обязаны выплачивать государственным органам с нажитой выручки налог.
Однако несмотря на это, в данный момент положение дел такое: для передачи жилой площади в аренду было бы лучше утвердить все отношения между арендодателями и арендаторами публично и уплатить необходимую пошлину государству. Чтобы юридически правильно сдать жилое помещение в аренду, надо вначале без ошибок оформить договор аренды.
Следует учесть, что заключать договор аренды надёжнее в трех образцах — для двух сторон и налоговой. В соглашении нужно записать неискаженные и правдивые данные. Необходимо записать верный адрес сдаваемой квартиры, подробную паспортную информацию арендодателя и арендатора, а также арендную плату.
Далее будет необходимо составить передаточный акт, где следует указать всё содержащееся в комнате имущество и, в любом случае, отметить его состояние. При оформлении соглашения надо также указать способ и срок внесения выплат, а также иные важные обстоятельства. К примеру, расчёт по коммунальным услугам, затраты в случае ремонта и так далее. Будет разумно записать в договоре детальные сроки (до которого числа уплачивать арендную плату, на какой срок заключается договор и так далее). Также нелишне будет вписать в договор наказание за нарушение условий договора.
В отношении обязательств сторон, то они записываются в оформленном договора в разделе: «права и обязанности сторон». Обязательства хозяина жилого помещения состоят в оплате необходимой пошлины и вручении налоговой декларации.
Так как вы получите выручку в качестве физического лица, то должны выплатить пошлину на прибыль физ. лиц. Небольшой совет — оплачивайте соответствующую сумму налога всякий раз при приёме платежа за аренду комнаты. Так вы оптимизируете свою налоговую нагрузку. Сдавать квартиру законно или нет — каждый владелец недвижимости самостоятельно принимает это решение. Но требуется иметь в виду, что сегодня государство имеют интерес в прибавлении денежных средств в госбюджет, и ими будут применяться все мероприятия для вывода рынков, находящихся в сокрытом секторе экономики, в открытую экономическую сферу.