Одной из сложных сделок с недвижимостью считается покупка и продажа доли. Как показывает практика, в процессе оформления сделки сособственникам не всегда удается найти компромисс о необходимости совершения сделки. Такие сделки осложняются еще и тем, что доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно определить границы долей квартиры собственников. Однако продать долю квартиры можно.

Продать долю квартиры в Москве, бесплатно юридическая консультация, юристы Новокосино, юристы Вешняки, юристы Жулебино, юристы Кожухово, юристы Некрасовка, юристы Красная горка, юристы Люберецкие поля


Перед тем, как приступить к сделке, необходимо определить, что же собой представляет доля квартиры. Необходимо отметить, что с юридической точки зрения термин о доле квартиры звучит некорректно, правильнее будет употребить доля права собственности на квартиру. Согласно ГК, имущество, которое принадлежит двум и более лицам признается их общей собственностью - совместной собственностью без выделения долей. Если собственность долевая, то у каждого собственника квартира есть доля права собственности на конкретную долю. Если планируется продать квартиру, в которой проживают супруги, то для совершения сделки потребуется получить нотариальное согласие от второго супруга и на его основании оформить сделку продажи.

Чтобы не возникло трудностей при распоряжении общей собственностью, супруги могут заключить брачный контракт и в нем указать доли, которые будут закреплены за каждым из супругов. Если супругами заключено такое соглашение, каждый из них может распоряжаться своей долей без необходимости получения разрешения на сделку от второго супруга. Таким образом, доля квартиры представляет собой долю в праве собственности, при этом она не выражается в закреплении конкретных комнат за каждым из собственников, в свидетельстве о праве собственности указывается лишь доля в дробном отношении, например, 1/2.

Чтобы определить конкретные границы своей доли квартиры, необходимо выразить ее в натуральном виде. Право общей долевой собственности утрачивает свое значение. Выделить конкретные границы доли можно двумя способами: путем проведения судебного процесса и вынесением решения суда и мирным соглашением сторон, то есть, подписанием документов без судебного разбирательства.

Если общая долевая собственность выделяется в натуральном виде, то стороны заключают соглашение и производят регистрацию каждой доли в установленном законом порядке. Из общего имущества можно выделить долю в натуральном виде и путем проведения судебного разбирательства. Выдел доли в натуральном виде возможен только в том случае, когда каждый собственник получает отдельное изолированное помещение с отдельным входом и доступом к бытовым помещениям. При продаже доли квартиры ее сособственники пользуются преимущественным правом покупки. Таким образом, перед продажей доли квартиры иным лицам потребуется получить письменный отказ от покупки данной доли сособственниками квартиры. Если доля квартиры выделена в натуральном виде, принцип преимущественной покупки не действует.

Перед продажей доли квартиры необходимо убедиться в том, что остальные сособственники на продаваемую долю не претендуют, то есть, уступают право покупки третьим лицам. После получения письменного отказа можно приступать к поиску иных покупателей. Если вы не проживаете в квартире, но хотите провести сделку законно, вы можете направить письменное предложение сособственникам о намерении продажи доли, указав цену и конкретную долю. Если в течение месяца сособственники не ответят, право покупки доли может быть отдано любому лицу. Если несколько сособственников выразили желание приобрести долю квартиры, продавец вправе сам выбрать, кому он хочет продать долю.

В случае возникновения спора потребуется предъявить доказательства того, что сособственники квартиры были уведомлены письменно о предстоящей продаже доли. Согласно ГК, вне зависимости от величины долей перед совершением сделки необходимо учитывать права сособственников. Когда речь ведется о продаже доли квартиры, находящейся в общей собственности, необходимо в натуральном виде выделить доли и только после этого приступать к проведению сделки.

Таким образом, существует два варианта продажи доли квартиры: выделение натуральной доли и продажа по соглашению с сособственниками и выделение натуральной доли в судебном порядке и продажа доли любому лицу при реализованном праве преимущественной покупки. Обратите внимание, что цена продажи не должна быть ниже, чем цена предложения, которое вы направите сособственникам. В данном случае они могут обратиться в суд и потребовать продажи доли себе, а не иным лицам. При отсутствии возможности переоборудования недвижимости на доли в натуральном виде могут быть не выделены, продажа доли в данном случае должна производиться по соглашению сторон. Поэтому целесообразно покупать и регистрировать долю квартиры на каждого собственника, кто в дальнейшем в ней будет проживать.

Обратиться в юридическую компанию всегда надежней, чем к отдельно работающему юристу, поскольку в компании специалисты всегда делятся опытом пройденных дел, а в случае чрезвычайных ситуаций смогут подменить друг друга.

Документ без названия

Контактная информация:

Москва, Святоозёрская улица, дом 13, 1-й подъезд

Телефон: 8(499) 721-58-05

Факс: 8(499) 721-58-71

e-mail: adv514@mail.ru