Как оформить земельный участок под строительство

Востребованное в последнее время в строительстве такое направление, как возведение малоэтажных зданий, все быстрее набирает свои обороты. Однако иметь дело с земельными участками для застройки, дело нелегкое. Чтобы начать строительство, необходимо иметь землю и документы на нее. Право на получение земельного участка под строительство регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, а также региональными нормативно - правовыми актами того или иного субъекта Федерации. Покупка или аренда участка земли, находящегося в собственности государства или муниципалитета происходит на условии аукционных торгов.

Сейчас можно пойти двумя путями:

- приобрести участок земли в собственность;
- арендовать земельный участок.

Строительство жилого помещения, например, дачи или частного коттеджа, должно происходить на правильно подготовленном участке. Он должен быть соответствующе оформлен, то есть иметь кадастровый паспорт, документы, разрешающие подключение необходимых коммуникаций. Необходимо проверить, на какой земле начинать застройку. Она не должна быть заповедной, сельскохозяйственной, землей лесного фонда, а также промышленной территорией социального предназначения. Такие территории не подлежат застройке жилого помещения. Участок можно приобрести на торгах уже в готовом варианте, либо самостоятельно заниматься оформлением документов.

Порядок оформления

После принятие решения о застройке и приобретении участка, оформляем его, соблюдая определенные условия. К ним относятся:

- необходимо направить заявление в местную администрацию (для земли, находящей в собственности муниципального органа) или в орган Росимущества (для участков, находящихся в собственности государства);
- подождать момента открытия торгов; торги открываются после официального разрешения соответствующего органа; срок открытия торгов не превышает трёх недель с момента подачи заявления на приобретение участка;
- оформление протокола, который подписывается после торгов, подтверждающий переход собственности конкретному лицу; торги могут состояться, если было подано заявление на получение земельного участка и внесена стоимость (первоначальная цена) участка земли; стоимость берется рыночная, или кадастровая, которая установилась на протяжении пяти последних лет (согласно федеральному закону №-135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ от 29 июня 1998 года);
- следующим этапом в оформлении является межевание участков; межевание происходит в условиях согласия соседей, в противном случае его можно будет оспорить в суде; - оформление и подписание договора о покупке участка; подписание договора обычно происходит спустя месяц после всех необходимых манипуляций;
- внесение изменений в данные Росреестра и оформление документов на имя собственника.

Если возникает ситуация, когда невозможно выкупить участок, то можно приобрести этот участок в аренду и начать стройку. Аренда земельного участка устанавливается на определенный временной период. За это время должно произойти строительство. А уже после введения помещения в эксплуатацию можно выкупить землю под ним.

Для оформления земли в аренду необходимо:

- написать заявление в администрацию, на территории которой находится земля;
- внести залог, указанный уполномоченным органом;
- заключить договор аренды;
- написать заявление в регистрационный орган;
- получить выписку из кадастрового плана.

В первую очередь нужно написать заявление в администрацию, когда появится несколько участников, желающих застроить землю, откроются торги (в данном случае они называются аукционом). На торгах участники покупают право начать стройку на земле, а потом возможность выкупить землю в собственность. После выигрыша на аукционе, оформления необходимых документов, будут определены сроки строительства, а также сроки, за которые можно приобрести участок в собственность. Во время строительства владелец оплачивает аренду земли, если стройка не успела вовремя завершиться сумма эта возрастает. Аренда несёт в себе отрицательное последствие, например, другие покупатели, которые тоже заинтересованы в покупке не только земли, но уже и имеющиеся на ней постройки могут выкупить её.

Помимо полученных разрешений, необходимо согласовать застройку с градостроительным планом, чтобы она не противоречила и не нарушала план градостроительства.

Таким образом, чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо подготовить необходимый перечень документов, которые позволят выкупить землю у муниципалитета, либо государственного органа, либо оформить аренду на время застройки.

Мы оказываем юридическую помощь в Москве; в районах Жулебино, Новокосино, Кожухово, Выхино, Вешняки, Рязанский проспект и др.

Обратиться в юридическую компанию всегда надежней, чем к отдельно работающему юристу, поскольку в компании специалисты всегда делятся опытом пройденных дел, а в случае чрезвычайных ситуаций смогут подменить друг друга.

Документ без названия

Контактная информация:

Москва, Святоозёрская улица, дом 13, 1-й подъезд

Телефон: 8(499) 721-58-05

Факс: 8(499) 721-58-71

e-mail: adv514@mail.ru